奥运大潮过后，新南城计划+新机场、北京城市副中心和京津冀一体化相继成为大北京楼市三大概念股，向东向南成为城市发展的主要方向，伴随交通和市政配套的改善，以及人流、资源和产业的转移，北京东部和南部房产价值不断提升，房价快速上涨，由此引发了社会财富的重新分配。可以说，每一轮机遇都会造就一批富人，而今这一轮置业投资的热潮仍在继续，昨天在涞水一渡项目的活动中主讲南城区域价值与置业投资策略，今晚与学友们微群研讨及总结，分享部分内容供参考。 机遇一、新南城计划+新机场建设2009年11月初，《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式发布， 2900亿资金三年投向城南地区基础设施建设，崇文、宣武、丰台、大兴和房山的发展开始提速，尤其4号线促进北城人移居南城，大兴区域成为最大受益者。从2008年新机场开始选址，直到2012年底才获批准，由此引发了2009-2010年固安房价大涨。预计在新机场建成交付之前，临近区域尤其固安的房价还将会出现一轮大涨。不过所谓世界上最大的机场是分期建设的，从概念性上涨到价值基础夯实还会经历一段过程。机遇二、新南城计划+房山长阳新南城计划改善了房山区域的交通条件，伴随万科等品牌房企进驻，2010年至2012年房山长阳成为北京楼市黑马，房价涨幅超出了很多人的预料。不过阶段性上涨过快，2013年之后房山楼市不见起色，很多后期置业的投资者收益甚少。机遇三：聚焦通州 副中心引发楼市疯狂2009年底北京市委全会提出聚焦通州，2010年3月通州规划发布，一时间引发投资热潮，房价一年间涨了约两倍左右，不过奔向3万的道路并不平坦，随着限购等调控政策出台，通州楼市逐步降温，一些在两万以上价位置业的投机者短期内被套牢，直到2013年才彻底解套。机遇四：副中心升级 引爆北京东部楼市进入2015年后，通州楼市再次风生水起，年中北京行政副中心的消息传出，楼市快速升温，副中心建设今年提速，并再次升级为北京城市副中心，上升至国家层面，预期不断被拉高，由此即便出台严厉的区域性限购政策乃至商办限购政策等至今都未能让这股投资热潮熄火。与此同时，北三县尤其燕郊房价更是出现了疯涨，二手房价格由八九千涨至两万三四，一套普通住宅半年多时间升值过百万，错过机遇还准备置业的年轻人几年都白干了，而不少炒房者获利颇丰。 机遇五：京津冀一体化催热北京七环各地今后三到五年，京津冀一体化全面落地，伴随周边交通条件极大改善，产业、资源与人流外迁，环京各区域价值将不断提升，房价自然会水涨船高，这是历史性的置业投资机遇。目前东部北三县楼市已经热了一年多，短期看房价高涨已经处于透支状态，南部固安永清等地过年前后接力补涨，涨幅尚不及前者，东南部廊坊和武清次之，西南部涿州和涞水相比变化不大，尤其涞水区域房价每平七八千的价格，低于一万是环京各县中的价格洼地。涞水规划定位为“养老产业疏解示范区和商贸物流及高端产业率先发展区域”，从人居价值角度看，山水之间，景区众多，环境优美，涞水区域特别适宜休闲旅游和养老旅居，未来将会成为北京普通民众养老旅居的重要目的地。 北京城一直有“东富西贵，北贫南贱”的说法，这种思维定势左右了人们的置业决策，2007年下半年有些人认为北京房价太高了，而他们从未想过南城仍是价值洼地，也有很多人瞧不起“通县”，如今通州房价已令工薪阶层望尘莫及，还有不少人看不上燕郊等周边各县，而今也得考虑是否买得起，太多人因为固有的局限观念而错失了一次次置业投资的良机。事实反复证明，人与人的不同往往不在于多么努力，更在于是否把握住好机遇，只需要一两次，人生命运就会有明显不同。再次提醒各位，开阔视野，扩大格局，把握机遇，不要让昨日的遗憾成为再回首时明日的遗憾。加入置业投资学习团及转载或咨询微信 fangyou2018冯国亮 房地产与人居学者 全国首位职业购房导师专注人居|地产20年 置业投资讲座200场